太“南”了!静安这个小区楼顶漏水多年,如今终于开修了

2019-11-10 18:28:13 来源:互联网

近几年静安区的日子“太南了”!超过三分之一的家庭报告漏水,但是他们已经好几年没有修理了。

社区维护基金开放使用并不容易。不超过三分之二的居民同意维修,造成维修延误。

这个住宅区是中华新路上的子兰花园。这个商品房面积有600多户。去年,社区在两栋楼进行了维修试点,并完成了施工,解决了居民多年的后顾之忧。试点成功后,目前又有9栋楼进行了咨询工作。

社区的漏水问题主要来自屋顶。虽然这是一个居住年限较短的商品房,但由于各种原因,屋顶的保温层已经很脆弱了。下雨时,顶层的居民会渗水甚至漏水。随着时间的推移,散布在楼下的居民住宅的墙面也有出血现象。

这么多年来,这么多人申请修理,为什么不能一直修理?起初,它被卡在“维修基金”里。

大约五六年前,当住宅物业公司没有开设维修基金时,就直接导致没有维修。不久之后,这家房地产公司退出了社区,社区一度处于无财产状态。因此,天目西路小区房管局找了一家物业公司来管理社区,但被管理公司无权开设维修基金。

与此同时,当时社区的工业委员会陷入瘫痪,导致工业委员会提前举行大选。新的工业委员会接管后,问题没有立即解决。因为他们发现维修基金的开放也受到两个行业委员会没有进行移交审计的影响。后来,经过专业指导,新老行业委员会进行了转型审计,社会也迎来了一家全新的专业物业公司。维修基金终于开了。

这个阶段已经过去了五六年。

居民们都知道维修基金已经开放,并来到居委会询问屋顶和墙壁何时可以修复。然而,属于这个社区的“苦难”还远未结束。

根据规定,维修资金的使用需要三分之二以上的家庭同意。由于房产变动等原因,居民对维修失去了信心。他们很谨慎,甚至对意见调查表很排斥,调查工作已经停顿了一段时间。

为了打破僵局,去年在华丰小区党总支的带领下,两栋意志坚强的建筑被选为维修工作的试点。为了让三分之二以上的居民同意维修,居委会、行业委员会和物业的“三驾马车”都尽力“疾驰”起来。工业委员会最初免费为业主服务。居民委员会和物业也选择在居民空闲的周末加班,张贴通知和召开会议。

居民们的想法不过是以下几点:

“我的房子水密,我为什么要同意修理?现在我已经用完了维修基金。如果我的家人想修理它,难道不会没钱吗?”

“如果我签署并同意,我将承担法律责任。我负担不起,但我不会签字。”

“我想修理屋顶,但是我不明白门口,不管你说什么还是你说什么。当我明白的时候我会签字的。”

这时,大楼里的一位居民主动站了起来。她在维护方面有专业知识,并愿意就此事与邻居沟通。由于居民在场,这两栋大楼的维修工作进行得很顺利。今年,修复后,每个人都对建筑质量感到满意。

随着“试点大楼”的成功,“三驾马车”自今年3月以来又选择了9栋大楼进行咨询。

我想如果先有成功的案例,新工作会顺利得多。然而,居委会很快遇到了许多问题。一些居民对建设单位的报价有疑问,认为价格太高。居委会建议有疑问的居民可以推荐建设单位。如果报价低,他们可以用居民找到的建筑单位来代替。

不久,一些居民找到了一个新的建设单位报价,但当建设单位听说它不得不使用维修基金维修它,它太忙了,无法提高价格几次。原来,维修房屋使用维修资金有其特殊性,如需要开具正式发票、资金接收缓慢等。这实际上增加了施工单位的报价。虽然推荐的建设单位并不合适,但居民们也通过这件事了解了很多,也了解了原建设单位的报价。

在关键时刻,做思想工作最有用的还是居民。不久之后,一对老夫妇主动站起来,在压力下挨家挨户做沟通和解释工作。面对居民的困难,他们都忍受了,并为居民做了很多工作。

目前,该物业的负责人已在九栋楼中的每栋楼找到一名召集人,即家中漏水严重的居民,他们愿意与其他邻居进行劝说,并一起工作。经过试用,效果良好。

居民从怀疑到信任,从反抗到同意,人们内心的变化,难说,简单说...我相信在不久的将来,将会有另外9栋带屋顶的建筑开始建造。

资料来源:深思熟虑的上海作者:吴佳怡

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